浦东胡姬幼儿园+福山外国语小学+进才北一梯队学区豪宅之 ...

與佛结緣

小区 介 绍



小区名称：盛世年华区域板块：浦东-源深单价：12-14万左右，高低楼层及面积大小的单价差较大总价：住宅两房1600万起，三房1900万起产品：2006年房龄，电梯，小高层住宅，容积率1.9，次新小区车位配比1:0.8，车位700个，户数1569。物业：浦东物业，物业费2.8元/月/㎡租金：二房11000元/月，三房15000元/月，四房20000元/月。特点：小区临近4条地铁线，交通便捷；小区周边配套完善，对口胡姬幼儿园+福山外国语小学+进才北优质教育资源；小区内环境优美、配置齐全、管理到位。小区位置



    盛世年华，又称大湖王朝，小区由上海三味企业发展有限公司开发，2006年建成，物业管理为浦房物业。


  社区位于羽山路100弄近源深路，由16栋高层组成，总建筑面积23万平方米，绿化率高达50%。


楼盘正对16万平方米源深体育中心，距离6号线源深路地铁口仅700米，出行交通十分便利。小区生活配套主要依托世纪大都会，旭辉商业中心等商业综合体。

















教育配套
良好的教育设施是源深洋泾的另外一个优势，这里集中了浦东众多名校：
幼儿园：百灵鸟幼儿园、博山幼儿园、胡姬港湾幼儿园等；



小学：福山外国语小学



中学：上海市进才中学北校



源深作为顶级学区房板块也由来已久了，业主换了一批又一批，目前居住在源深的，大多是有资金实力、对子女教育要求高的中年金融从业者（青年已经买不起了）。源深经过十几年的时间，板块内部和周边已经完全发展成熟，除了地铁线路的开通对一些小区有自住性质的利好外，未来房价的波动还是会取决于学区这一变量的演绎。
据调查数据显示，源深作为学区房板块，依然保持了极强的竞争力，至少是顶级学区房板块之一，近一年挂牌价有了20%幅度的上调。
源深虽然面积不大，但分为3个不同的学区，咱们一起来看看。福外花园校区对口的范围最小，以盛世年华、陆家嘴花园、山水国际为代表的05年次新房都在福外对口的范围内，房子单价最高。
小区点评
小区的条件地理位置在浦东是独一无二的，商圈成熟，生活配套，商业配套可以说是顶级的，出行方便，还配套有浦东一梯队学区。


小区优点：
小区由上海三味企业发展有限公司开发。2006年建成，物业管理为浦房物业。小区内成行列式结合围合式住宅分布，以人工湖为景观中心，由9栋高层和9栋小高层组成，高层除主楼外均为25层，小高层则除靠近灵山路的后排外，均为18层。总建筑面积23万平方米，绿化率高达50% 。楼盘正对16万平方米源深体育中心，距离6
号线源深路地铁口仅700米，出行交通十分便利。



盛世年华楼栋间距超大，整个源深地区无出其右，即使在内环，这样的栋距也是罕见其匹。小区内自带湖泊，宛如老虎额头的“王”盘踞在楼栋之间，环境优越的同时，小区的户型也是及其方正，利用率高。


小区北面是上海源深中心体育场，南面是开放式公园豆香园，东面是小区对口的小学福山花园外国语小学。对了，小区内部有民办一级幼儿园胡姬港湾幼儿园。盛世年华小区自带有底商，周边超市，大型购物中心，可以满足日常所有的生活所需。小区缺点：盛世年华小区的缺点我觉得应该是一个字“贵”，这种品质与生活共存的社区，小区最小面积是79平的一房单价17万还一房难求。

户型介绍
两室两厅 81平米


该户型中，两个卧室、阳台和厨房均朝南，采光好，明卫明厨的全明户型，该户型布局合理，结构紧凑，推荐三口之家购买。



两室两厅 103平米


该户型为动静分离户型，客厅南北通透；主卧和阳台朝南采光好，卫生间和厨房为全明户型；其中卫生间干湿分离方便日常起居生活是个亮点。该户型比较推荐购买，适合三口之家选购。


三室两厅 147平米



该户型为动静分离户型，两房和客厅朝南，一房朝北，客厅、餐厅双阳台设计，采光好、南北通透；两个卫生间和厨房为全明户型。该户型内部布局方正，厨房配有全明的储藏室，很适合三口之家或三代同堂居住。



买盛世年华，建议二房、三房都可以选，户型都不错，兼顾自住和上学。
商业配套



小陆家嘴-张杨路商圈主体部分的世纪大道站就在源深板块的西侧，商业体量巨大，有老牌的第一八佰伴、世纪汇、百联世纪、96广场，还有重新开业的华润时代广场。
其中，华润时代广场、世纪汇、百联世纪是大型的商业综合体，第一八佰伴专攻商业零售，年末的促销活动是比较出名的，96广场主营餐饮。
从业态来讲，世纪大道附近的商业是整个浦东最丰富的，足以和浦西核心区PK。
交通配套
源深有多条轨交经过，2/4/6/9/14/18号线均经停源深及周围板块。
18号线全线即将通车，届时前往浦西将更加便捷。此外值得一提的是，年底通车的14号线。地铁14号线起于嘉定区封浜，终到浦东金桥的金穗路，建成后将贯通嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东5个区，成为横贯东西的“大动脉”。
除了纵横交错的40多条公交线路，多条线地铁线路的运行，从版块内可以直达市区其他热门版块，减少换乘，缩短时间。



总结分析



源深是一个产、住、商、医、教结合的社区，紧邻世纪大道金融产业集聚区，产业能级毋需多言。
福外+进才北的学区组合是源深的核心卖点，随着”体区房“新概念的形成，预计之后不短的时间内，源深的房源仍将保持高热度。
凭借着优越的区位优势、便利的交通、丰富的教育资源，源深洋泾板块早已储备了发展的动力，由于起步较晚，在房价上还未及陆家嘴区域，这是许多附近工作的白领在这里置业、居住的原因。可以说，源深洋泾版块滨江北部区域还是豪宅的“价格洼地”，房价还有上涨空间。

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