浙江人口普查，杭州宁波崛起！两城有潜力，三城很危险

王新明

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥，成为最会买房的人。

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提问：房哥，浙江第七次人口普查有结果了吗？
哪个城市的人口增量最多？


回答：根据最近公布的第七次人口普查数据，在2010至2020年这10年间，浙江人口增长1014万，是全国各省第二名。
根据房哥数据可以看出，杭州十年时间掠走323万人，是宁波的一倍，是全省第一名；宁波十年新增人口179万人，是全省第二名；金华十年新增168万人，是全省第三名。
再看新增人口最少的3个城市，分别是舟山、衢州、绍兴，新增人口分别为3.6万、15.3万、35.8万人，与杭州、宁波和金华形成了鲜明的对比。
当我们观察人口比重变化这一指标的时候，更加能够清晰地看出杭州、宁波、金华三市的人口虹吸能力，远远超过其它城市。

提问：房哥你好，30岁以下、单身、无房，想在杭州买二手房。
预算在250万以内，区域不限，哪个小区的性价比最高呢？
回答：总价预算250万，推荐的二手房楼盘：华元欢乐城、康城国际、东海闲湖城、万科未来城、新明半岛、卓悦华庭、竹海水韵、广厦天都城。

提问：房哥，本人预算在400万以内，希望买一套靠近杭州市中心的房子，投资性质，周期在8年以内，希望房哥推荐，非常感谢！
回答：根据你的预算，推荐的新房楼盘：观湖之宸、中旅时光里、滨涛印月、云澜天第府、星创城、古墩彩虹轩。
以上6个楼盘符合你的购房预算，可供选择。

提问：房哥，我是北京人，在杭州做外贸。
我想在城东新城买房，请问杭州东站这个地方怎么样？


回答：杭州东站，是杭州最大的高铁站。
依托于杭州东站，规划了城东新城板块。把杭州的地图展开，你一定能够发现城东新城就处于杭州的市中心。
2021年，城东新城的利好消息不断，终于崛起。浙二医院进驻，烂尾的港龙城被北京王府井接盘，万象汇开业，好消息一个接一个。
原先，商业、教育短板太明显。现在商业慢慢补上，教育嘛，板块内在建一所九年一贯制学校，一旦有名校进驻，瞬间逆风翻盘。现下，不少跑城东新城改善的买家，就抱着搏一把的心态。

提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？
回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。
房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

提问：房哥好，我们夫妻都不是杭州户口，缴杭州社保俩年多了，在丁桥、临安青山湖各有一套房。
如果我把丁桥的房子卖了，能参加摇号买新房吗？
如果卖了丁桥的房子，临安的房子会不会记入我杭州已经有房了，因此不能再买杭州限购区的房子呢？
回答：根据你的情况，把丁桥的房子卖了，可以参加摇号买新房。
临安的房子，不影响你在杭州限购区买一套房子。

提问：房哥你好！我是本科学历，已经毕业两年，不是杭州人，现在外地工作，可以在杭州落户吗？有什么办法？
回答：房哥提供代办落户服务，请找房哥。

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京、上海、广州，位列全国第1位。2020年，杭州毕业大学生留存率高达69.1%。
海归人才，相对于2019年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

提问：房哥，您好，新人首问！一直很想在杭州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？
目前在黄龙上班，程序员，期待房哥解答！
回答：根据你的情况，50万首付，可以买在临安青山湖板块，距离你的上班地点30公里。从实际情况来看，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。

提问：房哥，我小孩在杭州读大学，户口已迁入杭州，预算300～350万元，想买商品房，求推荐。
另外，大江东的居住环境如何？谢谢！
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之宸，这两个楼盘均价是30000元/平，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。
大江东的居住环境一般，适合250万预算的购房群体买入，你的预算可以买到拥有更好居住环境的房子。

提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？
回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价233万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。
这个楼盘是老破小，起步总价在180万以上，起步户型在34平，对应小学是：卖鱼桥小学·湖墅校区。
在不考虑居住环境的前提下，在200万以内的楼盘选择方面，湖墅新村是为孩子买房读书的最佳选择。

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一切淡化

提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。+++++++++++++++++++评论为证。

驰宇

我不是很懂金融，但是我感觉本地人现在好像不急着抢房上车了，观望情绪也在堆积，而且真的在三百万到四百万这个区间里，真正核心意义上的杭州主城区新楼盘也不多了吧，个人从生活的角度说感觉这样涨下去本地人生存质量也开始下降了，感觉再涨的话，周**不就白抓了，他好像就是不落实中央关于房住不炒事情出事的吧

淡淡的年华

秀起来~